Dolda fel i hus kan leda till stora extra kostnader. Genom en professionell besiktning och rätt hantering minimeras riskerna. Vill du ha mer info? Läs här.
Dolda fel som uppdagas efter ett husköp kan innebära stora merkostnader och bekymmer. Det spelar liten roll hur noggrann en besiktning upplevs, vissa problem som fuktskador, undermåliga elinstallationer eller dolda konstruktionsbrister kan ändå slinka igenom. Felets natur gör att även köpare med lång erfarenhet ibland missar varningssignaler.
Avtalsregleringen mellan köpare och säljare sätter ramarna för vem som bär ansvaret vid dolda fel. I svensk rätt ställs höga krav på köparens undersökningsplikt, vilket ofta leder till diskussion kring vad som egentligen har varit möjligt att hitta före köpet. Skador eller brister som inte varit märkbara ens vid en normal besiktning, men funnits redan vid köptillfället, faller inom begreppet dolda fel i hus och kan ge köparen rätt till ersättning.
Så hanterar man dolda fel i hus vid en bostadsaffär
Noggranna förberedelser är avgörande för att minimera riskerna vid köp av hus där dolda fel kan förekomma. Det rekommenderas att anlita en erfaren besiktningsman och komplettera med expertutlåtanden kring el- och VVS-system om minsta osäkerhet finns. En grundlig dokumentation av fastighetens skick och tidigare reparationer kan också visa sig ovärderlig om en tvist skulle uppstå efter tillträde.
Vid misstanke om dolda fel gäller det att snabbt agera. Tidsgränsen för reklamation måste hållas för att möjliggöra anspråk gentemot säljaren. Samtidigt bör relevanta handlingar, fotodokumentation och sakkunnigutlåtanden samlas in utan dröjsmål. Rättsliga förfaranden kräver tålamod och kunskap, men med noggrann planering och rätt stöd går det att vända en jobbig situation.